5月29日，碧桂園控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)碧桂園)公告宣布，朱榮斌獲委任為公司聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事，這是近年來(lái)碧桂園人才擴(kuò)張版圖上的最高級(jí)別。此前9天，碧桂園宣布旗下首個(gè)純商業(yè)綜合體項(xiàng)目碧桂園空港國(guó)際即將推出。業(yè)內(nèi)認(rèn)為兩者之前不無(wú)聯(lián)系，這一次，碧桂園轉(zhuǎn)變的不僅是產(chǎn)品面對(duì)的客戶(hù)群、開(kāi)發(fā)模式等皮肉，還有這一家族式企業(yè)管理模式的筋骨。
純商業(yè)項(xiàng)目上月亮相
5月29日，碧桂園宣布，前廣州富力地產(chǎn)股份有限公司副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理朱榮斌獲委任為公司聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事，即日起生效。
“在地產(chǎn)圈里，不少職業(yè)經(jīng)理人接到獵頭公司電話(huà)中，大部分都涉及到兩家公司，碧桂園就是其一?！敝鞓s斌加入碧桂園的消息，成為不少地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士近日的話(huà)題。
“公司這次招了好幾個(gè)總裁，分管設(shè)計(jì)、土地拓展、商業(yè)等不同領(lǐng)域?！眮?lái)自碧桂園集團(tuán)的相關(guān)人士的說(shuō)法，印證了業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)碧桂園集團(tuán)此舉的解讀，認(rèn)為這一任命或?qū)⑹沟帽坦饒@在城區(qū)中心和商業(yè)地產(chǎn)上有更多作為。信息源:普寧人才網(wǎng)_www.plrcw.cn_雄鷹標(biāo)志
之前9天，有消息稱(chēng)碧桂園空港國(guó)際即將推出，這是碧桂園近年在酒店業(yè)、商業(yè)綜合類(lèi)物業(yè)發(fā)展模式中不斷探索之后，首次推出純商業(yè)綜合體項(xiàng)目，華麗轉(zhuǎn)身，角度明顯。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為上述兩事件之間不無(wú)聯(lián)系。信息源:普寧招聘網(wǎng)_www.plrcw.cn_雄鷹標(biāo)志
過(guò)往資源顯不足
“現(xiàn)金流充裕，拿地速度很快，人才急劇擴(kuò)張?！边@是一位來(lái)自碧桂園的區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)集團(tuán)現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)的總結(jié)，然而，來(lái)自業(yè)界對(duì)于碧桂園開(kāi)發(fā)中心區(qū)商業(yè)的質(zhì)疑聲也始終不斷。
“做旅游和別墅，碧桂園的確數(shù)一數(shù)二，但做商業(yè)的人才少之又少。”與碧桂園同樣從佛山走出來(lái)的房企銷(xiāo)售總監(jiān)何先生說(shuō)，以往碧桂園的商業(yè)主要側(cè)重“配套型”，商家的規(guī)模和名氣都不夠?！拔磥?lái)要想更多進(jìn)入一線(xiàn)城市，甚至市中心，并且做大型商業(yè)，乃至吸客型的大磁鐵商業(yè)，過(guò)往資源明顯不足。”
或許，正因如此，更容易理解碧桂園集團(tuán)對(duì)于包括商業(yè)、設(shè)計(jì)、土地拓展等各個(gè)領(lǐng)域更高端人才的“求賢若渴”。
已開(kāi)業(yè)酒店36家
在此之前，碧桂園在商用物業(yè)領(lǐng)域的探索一直都在進(jìn)行。
其中，酒店業(yè)已經(jīng)步入高速通道。碧桂園2012年報(bào)顯示，過(guò)去一年，酒店業(yè)務(wù)收入約9.7億元，同比增長(zhǎng)約21.3%，集團(tuán)擁有36間已開(kāi)業(yè)酒店，并有14間酒店在建設(shè)中。已順利實(shí)現(xiàn)去年“2013年底自有酒店超過(guò)50家”的計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來(lái)，酒店板塊在集團(tuán)的收益占比還將進(jìn)一步攀升。
碧桂園省內(nèi)首個(gè)城市核心地段商住綜合體―――佛山城市花園在2012年取得了超過(guò)13億元的銷(xiāo)售金額，位居整個(gè)集團(tuán)去年銷(xiāo)售金額前四的位置。這一項(xiàng)目是碧桂園在2009年末以8.6億元總價(jià)拿下的地塊，屬于佛山新城核心位置，總建筑面積達(dá)74萬(wàn)平方米，是集住宅、酒店、商業(yè)、公寓于一體的城市綜合體項(xiàng)目，一度被業(yè)界稱(chēng)為“碧桂園進(jìn)城”。
“未來(lái)除了廣州花都的碧桂園空港國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目之外，廣州的南沙也將有全新的商業(yè)項(xiàng)目?！币晃粊?lái)自碧桂園的工作人員輕描淡寫(xiě)地肯定了未來(lái)商業(yè)領(lǐng)域的方向，“以后商業(yè)項(xiàng)目的確會(huì)不斷增加。”
地價(jià)優(yōu)勢(shì)不再
近年來(lái)，除了蟬聯(lián)廣州市場(chǎng)榜首之外，碧桂園惠東十里銀灘開(kāi)盤(pán)成交30億元，佛山挺進(jìn)市中心，開(kāi)發(fā)綜合體，馬來(lái)西亞項(xiàng)目也開(kāi)花結(jié)果。早已將“郊區(qū)大盤(pán)、低價(jià)快銷(xiāo)”模式玩得酣暢淋漓的碧桂園，為何循序漸進(jìn)地進(jìn)城從商?市場(chǎng)或是唯一答案。
業(yè)界指出，以前利用土地價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)高性?xún)r(jià)比的住宅讓碧桂園一度成為不少城市的成交大戶(hù)。但是，隨著土地成交的透明、規(guī)范，“低成本、規(guī)?；钡臄U(kuò)張顯然優(yōu)勢(shì)不再。努力告別“城鄉(xiāng)結(jié)合部大盤(pán)專(zhuān)業(yè)戶(hù)”這一坊間稱(chēng)謂的背后，恰是企業(yè)在面臨發(fā)展瓶頸時(shí)尋求突破。進(jìn)城從商，正是碧桂園不得不跟著市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路。
“碧桂園的轉(zhuǎn)變行不行得通?現(xiàn)在還不能妄加定論?！钡@次高階人才的引入，碧桂園除了透露出加大商業(yè)布局的跡象，也是這個(gè)家族烙印深刻的企業(yè)，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，迫切需要轉(zhuǎn)型的思考與探索。
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