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“富爸爸”3年賺到1000萬!

發(fā)布時間:2015/11/12 2:34:02文章來源:淘才招聘網 rcxx.com瀏覽次數(shù):5953次


風靡一時的“富爸爸”系列叢書不知在全球制造了多少個“富爸爸”,劉建平就算得上一個。

    三年前,劉建平寧愿放棄跨國公司的高薪而去選擇一條看似虛無的“財務自由”之路,對于這個“不可思議的選擇”,他出人意料地坦然。有意思的是,他幾乎是教條般地嚴格按照“富爸爸”理論指導,遵循著“分散投資”、“重視現(xiàn)金流”、“房地產是強有力的投資工具”等理念,把自己在國外打工賺回的210萬元資金按比例分配到房地產、股票、外匯、實業(yè)等理財領域。


    短短三年,奇跡出現(xiàn)了,一個典型的上?!案话职帧闭Q生在黃浦江畔。劉建平的個人資產一躍而至如今的近千萬元,尤其是被“富爸爸”稱為“獨一無二的投資工具”的房地產,更是讓他大嘗“駕馭錢的力量”的快感,當年投入的50萬元現(xiàn)金,至今已翻了10余倍,達到590萬元之巨。

    “得益最大的是富爸爸叢書?!弊鳛橹袊碡攧?chuàng)富之星代表的劉建平,最近在新浪介紹自己創(chuàng)富經驗時這樣說。2001年,受該叢書“刺激”,當時已屆不惑,身為跨國公司經理的劉建平毅然放棄“金領”職業(yè),賦閑半年苦讀投資書籍。其后以210萬出手投資,僅僅三年這筆錢已經放大到1000多萬。

    控制風險最主要

    2001年9月,劉建平投資50萬元和朋友合伙成立了一家軟件公司,并努力吸引風險資本的關注。同時,他把手頭另外160萬元資產進行分配:50萬元投資房產;50萬元投資外匯;60萬元分別投資澳大利亞股票和國內股票。他沒有想到自己的這些資產會在3年后增長到近千萬元,“我想分散風險,因此多面出擊。如果資產很少又有很強的增值愿望,則更適合集中操作?!眲⒔ㄆ秸f。

    劉建平認為,從風險控制角度來說,高回報就要承擔高風險,必須對沖風險。他介紹:“我很早看好澳元,2001年9•11時期,一塊澳幣只換0.47美元,我就投了澳元。怎樣對沖風險?人說美元和黃金石油是翹翹板,我就買了一點石油股對沖外匯。從2001年到2004年年初,1澳幣兌美元從0.47元沖到0.80元,漲了快70%。當時覺得加幣要漲我又換了加幣?!眲⒔ㄆ竭z憾的是:“付出精力最多的a股沒有做好。因為找不到對沖風險的方式?!?br />
    三年后,劉建平的成績單是,房產投資獲利在10倍以上,a股縮水50%,澳元及澳洲股票投資翻倍,外匯增值50%。

    三年來,劉建平一直按照當時資金分配的數(shù)額在進行操作,沒有因為房產贏利得多而迅速增加房產的投資,也沒有因為澳洲股票比較穩(wěn)定而增加持股數(shù)量,一切都還按當初的分配。“每一種資產,或者說每一種投資方式都有自己的周期規(guī)律,在房產處于高點的時候全倉壓進會讓風險過于集中,因此我選擇不動來順應這種規(guī)律?!比旰?,面對自己的投資成績,劉建平這樣總結。

富爸爸的房經

    “吃透政策,拍賣房里淘金”是劉建平的炒房經。

    2001年,藍印戶口政策、契稅減半政策等說明國家鼓勵購房。盡管浦東房價已經啟動,但劉建平發(fā)現(xiàn)外銷房在跌,有些房子甚至跌到了開盤價的一半以下。2001年6月份,劉建平發(fā)現(xiàn)浦東五星路上的外銷房只有1000美元/平方米,之前該盤價格曾經到過1800美元/平方米。他以125萬元人民幣的總價買下了151.59平方米的房子,自己出了37萬元的資金,貸款70%,買下了第一套投資房。

    2001年8月份,內外銷房并軌,劉建平意識到內銷房的價格很快會趕上來,他以1700美元/平方米將外銷房出手,扣除各種交易費、契稅以及利息成本,第一套房子凈賺75萬元。

    目光轉向內銷房后,劉建平注意報紙上刊登的上海市民到拍賣行里淘金的報道,他在拍賣行里轉了幾次之后,看中了法院的抵債房產。“法院拍出的房產一般急于出手,因此拍賣價格通常是評估價格的8折,也就是說至少有10%的利潤賺。我喜歡看到利潤以后再投資?!眲⒔ㄆ秸f。

    2002年初,仁恒濱江的房子內部訂購單價已經到了每平方米1500美元,約合12000元/平方米,而當時法院的拍賣價格只有10000元/平方米左右,再加上當時黃浦江開發(fā)的消息已經傳出,劉建平當即以170萬元的總價拍得140平方米的房子帶車庫。幾個月后,房子以1600美元/平方米出手,“小賺”20余萬元。

    此后,劉建平在拍賣房上頻繁出手,均有所斬獲。

    舍得花錢學習

    “一定要舍得花錢學習?!眲⒔ㄆ椒磸蛯π吕司W友建議,“你學會一種理財方式,或者參加哪樣理財工具,你必須學會這個工具?!?br />
    劉建平“自己做”之前,看了大量理財方面的書,對其影響最大的就是富爸爸那套叢書,還包括其他的創(chuàng)業(yè)方面如怎么樣建立公司、買賣外匯等,在圖書館泡了一段時間后,對房產、實業(yè)、外匯和股票等方面的投資有了一定的了解。

    從2001年到2004年,劉建平的感覺是,他的資源在2004年以前已經用光了。2004年底的時候,他去了澳大利亞,也去了美國,目的就是學習——參加房產研討會、金融界的研討會。他的心得是:“學習方面的錢應該是舍得花的,只要舍得花才能賺到大錢。”

    不斷吸收新概念的劉建平這樣總結自己對于理財?shù)恼J識:現(xiàn)在的理財觀念,應該上升一個層面,就是用杠桿效應,不光金融杠桿,還有時間杠桿,首先用別人的時間為自己創(chuàng)造財富;其次用別人的錢為自己操作投資,如果你有一個概念,你有一個想法,你自己做的同時,時間有限完不成,你可以雇傭其他人,重新拷貝你的概念;此外就是金融杠桿,你必須在銀行里建立一個良好的信用,這樣的話才可以不斷從銀行借到錢。

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